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风雨凄凄,鸡鸣喈喈。风雨如晦,鸡鸣不已。

《大话西游》中紫霞说“我猜中了开头,却猜不中这结局”。一语见地,本轮集中供地29宗地块公示后,就有不少业内人士直言:“成色不足。”紧接着,接二连三的“中止”潮,更让人预感本轮土拍热度将不及之前。

纵然本轮土拍遇冷已成共识,但超5成地块提前中止(或终止),开拍15分钟草草收场,10宗底价成交,3宗流拍的成绩,还是让市场始料未及。

从如火如荼到集体躺平,全国土地市场用4个月左右的时间集体降温。

十小时激烈角逐,总成交金额381亿元,9宗熔断,最多出价地块的出价次数达83次……对比长沙首轮集中供地的滚烫热烈,刚刚落幕的第二轮集中供地成绩同上一轮对比明显。

“寒流”之下,除流拍和提前中止地块外,剩余地块均“一锤定音”,以底价成交。

“这样下去要失业了”、“想改行了”……匆匆结束的土拍,让不少地产人感慨:霜降之后,便是寒冬。

春江水暖鸭先知。

土拍市场的冰与火,不仅能够检验土地和板块的价值,体现地块的真实含金量,还能体现整体的楼市现状,堪称楼市晴雨表。此前,针对于全国土拍遇冷现象,搜狐焦点已多次进行报道。(详情点击:焦点原创 | 土拍“寒流”来袭!长沙还能力挽狂澜吗?)

◐ 据克尔瑞统计107号地块周边详情

挂牌阶段提前中止地块中,不乏位于滨江新城的107号地块。该地块此前因拥有景观资源、地铁线路等优质的先天优势而备受瞩目,14800元/㎡的毛坯限价更是刷新片区新高。

“还没开始,就结束了。”多次考察长沙市场,希望进军长沙的某深圳房企前策主管胡女士说:“热门地块的突然遇冷,还是让人始料未及,没想到‘内卷’的长沙,也开始‘躺平’。”

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一帘秋雨,满城枫叶,孤枕难眠。

扑朔迷离的时刻,需要用歌声来呐喊:穿过幽暗的岁月,也曾感到彷徨。当你低头的瞬间,才发觉脚下的路,心中那自由的世界,如此的清澈高远。

本轮土拍中,另一个值得关注的现象是:底价成交的10宗地块中,成交方以本土和平台公司为主,本土国企拿下7宗地块,全国性房企仅金茂和龙湖摘牌。国企+央企拿地占比8成。

其中,备受瞩目的高铁西城首秀[2021]望城区029号地块,被长沙城发恒伟置业有限公司以底价摘得。

地块位于高铁西城核心区马桥河路东组团,将打造成高端综合性社区,住宅毛坯限价10500元/㎡,刷新片区天花板。

另外,位于普瑞大道旁的030地块,则被望城经开拿下。

本次土拍拉升片区限价的高铁会展板块,仅1宗地块成交。由城发恒伟联合会展投资以底价竞得,限价13800元/㎡,片区限价较之前上涨1000元。

从全国土拍市场来看,国企、央企同样渐成拿地“主力军”及市场“稳定剂”。

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广州二批次土拍央、国企占87%,南京二批次土拍央、国企拿地份额占比高达87%,深圳二批次土拍中央、国企拿地份额占比达到96%,是截止目前,全国二批次土拍中,国央企占比最高的城市。

三道红线、拿地额不能超销售额4成、按揭回款慢、开发贷款难等等各项因素,阻碍了民企的拿地脚步。当然,在行业洗牌大背景下,优胜劣汰成为市场常态,房地产市场也将更为稳健发展。

与此同时,长沙本轮土拍中也有新房企现身。

武汉房企佰昌集团集团首入长沙,摘得南湖新城地块。地块靠近湘江,景观资源丰富,且周边配套齐全,属于市中心成熟片区。在竞买条件上,该地块须无偿返还80000方地上物业,及16776万方地下车库。

佰昌集团地产板块深耕武汉20余载,凭借科技创新能力、精益求精的筑家理念,先后开发了巢NEST、佰昌•御墅、佰昌公馆等项目。

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顺其自然,叶落从容。

尽管跌宕,纵然迷惘,但成熟的地产人早已在风云激荡的市场锤炼下,无惧风霜,练就了一份洒脱与淡定。

正如,回首向来萧瑟处,归去,也无风雨也无晴。

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